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北京遗产律师咨询|房子登记在子女名下的风险

日期:2019-03-18 浏览次数:113

对很多家庭来说,房产是一笔重要财富,而有的父母出于种种原因,在生前就对房产进行处置,将之登记于子女名下。从法律上来说,这样的做法是存在一定风险,美高梅律师事务所小编通过北京遗产律师咨询,问出了房子登记在子女名下的五大风险,尽早知道尽早防范。

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风险一、晚年子女不赡养,无法收回房子

常言道“养儿能防老”,然而这句话却没有法律保障。在如今这个社会,人们被利益熏心,老人晚年被流落街头,送进养老院的大有人在。

而有些夫妻,想着疼爱子女,就把夫妻共同名下的房产过户给孩子,想着反正以后还要依靠孩子安享晚年,熟不知子女若不履行赡养义务,父母无法主张收回。房产赠与后,财产权利已转移,父母无法主张收回,只能提起支付赡养费之诉。

风险二、子女未成年,无法随意处置房产

虽说夫妻之间经过千年,修今生一世的缘分,应当好好珍惜,但是漫长人生路,生活磕磕绊绊,难免为了材米油盐闹矛盾。如果小两口各让一步,妥善处理皆大欢喜,若处理不好,各自回林,寻找归宿。

不过,夫妻离婚时,子女未成年,父母不得自由处分该房产。《民法总则》第35条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。

风险三、子女无法购房,随意添加他名

随着限购政策的到来,每个人名下不能超过两套以上的房屋。以杭州为例,子女名下有房后,很可能受到限购政策影响,无法另行购房。

另外,子女婚后可自主加名,离婚时遭到分割。成年子女对房产享有完全的处分权利,如果婚后加名,一般视为赠与。

风险三、夫妻共同债务,子女需要承担

生活并非一帆风顺,夫妻之间一旦有理债务,作为子女,房子属于婚前个人财产。子女婚前个人财产将被执行。一旦婚内债务被认定为夫妻共同债务,则夫妻双方均负有无限连带清偿责任,婚前个人财产也不能例外。

风险五、子女身故,其配偶可继承房产

夫妻一旦将房子过户到子女名下,若子女结婚有了自己的家庭后,若出现事故,虽然白发人送黑发人,已经是世间非常悲痛的事了,然而自己名下的房产却不能全部收回,因为,子女的配偶也是法定继承人。

您还敢轻易将房子,登记在子女名下吗?不过事情没有绝对,美高梅律师事务所小编向北京遗产律师咨询了几个应对措施,可以参考:签订赠与抚养协议;父母一方保留一定的份额;指定赠与;所有权与经营权分离;利用其他财富工具提前规划。

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