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房产分割

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2019最新夫妻离婚房产如何分割原则是什么?

日期:2019-05-10 浏览次数:189

生活中太多离婚的朋友们都在想如何可以获得更多的财产?尤其是对于房产的分割,因为房价一直持续上涨,所以离婚后:“得房者得天下”;理论来说,房屋作为不动产,在谁的登记名下就是谁的财产,如果没有相关的证据,是得不到分割的。下面美高梅律师事务所专业律师对夫妻离婚房产分割的情况为您进行整理,希望对大家有所帮助。

离婚后房产该如何分割?

第一种:夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)购买的房子:

首先,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。

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第二种:夫妻有一方婚前付了全部房款购买的房子:

按人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割,连毛毛都分不到。

第三种:夫妻有一方婚前付了房款首付,但是,婚后双方共同还贷的房屋:

房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同,来分割房产。

第四种:夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋:

虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。

离婚房产分割原则主要有以下几种:

1、照顾子女和女方权益的原则;

2、自愿协商的原则;

3、照顾无过错方原则;

4、男女平等原则;

5、有利于生产、生活原则。

关于离婚后房产分割的几种类型及其离婚房产分割原则,希望以上内容对大家有所帮助,希望大家有一个完美的婚姻。如有对于离婚还有任何不理解的情况,欢迎咨询美高梅律师事务所专业律师:

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