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按揭贷款合同购房,房屋买卖过程中注意事项有哪些?

日期:2020-01-08 浏览次数:127

买过房子的我们都了解,对于按揭方式购买房屋的,购房者除了要与出售者签订买卖合同,还需要签订房与按揭合同,买房者要按约定偿还银行欠款,那么对于这种按揭购房的方式,对于合同有什么注意的事项?

关于按揭购房者对合同需要注意的事项有哪些?美高梅律师事务所专业律师为您进行解析:

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按揭房屋买卖合同注意事项

对按揭中的房屋进行买卖时,是要进行转按揭的,转按揭需要注意以下问题:

一、谨慎选择中介

办理二手房转按揭时可能会涉及到中介,但是由于中介的素养不一,在选择的时候需要谨慎一些。

有些中介不告诉买方需要缴纳的具体费用,只告知一个所谓的全部费用,但其实要高出实际费用很多,这样说辞模糊的中介还是不要选择的好。还有在签订代理协议时,要看清条款,挑出合同中的“霸王条款”,以防上当受骗。

二、做好评估工作

二手房交易的重要一环是须对交易房屋进行评估,高了卖不出去,低了将遭受损失,所以要认真做好评估工作。

此外,银行放贷时是采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的较高贷款额度,所以评估与较高贷款额有直接关系,需多加注意。

三、选好贷款银行

各银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别,如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择,选择的银行会影响到二手房转按揭的办理进度,所以应多多注意。

四、注意证明还款能力

二手房转按揭贷款流程中应出示收入证明,并证明自己的还款能力。如果买方一个人的收入不足以还得起月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款,另外,还可以将大额存款、债券、房产等资产拿来作为收入证明,以此证明自己的还款能力。

五、明确合同约定

二手房转按揭的流程中需要双方签订买卖合同,其中的一些细节问题需要注意,比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

在交易的较后环节,买方可预留一部分房款,在房屋交接完成后再支付,这样可以提高卖方履行交房义务的主动性,以便将来如期如约履行。

房屋抵押合同的法律效力

所谓合同的效力,也就是通常所说的合同的法律效力。合同生效是法律对当事人合意的肯定评价,发生了当事人预期的法律效果。因此,合同的效力,即当事人约定的权利义务的发生。

抵押合同的效力,即指抵押人和抵押权人约定设立的抵押权的成立。抵押权是合同双方预期的法律效果。在合同生效前,它虽由合同约定,但只是一种可能性,并不实际存在。只有在办理抵押登记之后,抵押权才从可能性转化为现实性。

关于按揭购房一定要注意以上内容,在房屋买卖过程中,一定要慎重,避免自己陷入一些合同陷阱,美高梅律师事务所专业律师提醒:有任何问题一定要及时咨询律师,如果遇到合同等等方面的诈骗,一定要及时报警,及时寻求律师帮助,维护自己合法权益。

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